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유찰 1회
🏢아파트
광주지방법원
2026타경30225
전남광주통합특별시 남구 방림동 436-12 삼일아파트 1동 1층106호
입찰일: 2026년 11월 18일 (09:55)D-38
226,000,000원
158,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
153,680,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
1.00㎡(0.30평)
건물면적
75.18㎡(22.741950000000003평)
₩ 청구액
208,560,535원
현장조사서
조사일 :
2026.01.28
2026.01.29
2026.02.02
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공실상태이며, 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 방림동 소재 "방림초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황
본건 단지내 제반 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 106호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트 벽체위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태
아파트임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 일단으로 아파트 단지가 형성되어 있으며, 본건 토지는 장방형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 동측으로 소로에 접하고 있으며, 단지내부 도로와 연계되고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2022-10-14)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 정비구역기타<도시 및 주거환경정비법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 단지는 방림삼일구역 재건축정비사업 관리처분계획 인가(광주광역시 남구 고시 제2025-14호, 2025.02.25)를 득하고 현재 이주중인 상태임.
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