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신건
🏠단독주택
광주지방법원
2026타경30190
광주광역시 북구 운암동 493-30
148,754,570원
148,754,570원
신건
AI 예상낙찰가
129,416,475원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
111.39㎡(33.695475평)
₩ 청구액
110,271,596원
현장조사서
조사일 :
2026.01.27
2026.01.29
2026.01.30
2026.02.03
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음. 주민등록상등재된 윤선옥의 점유여부는 알수없음.
기일 내역
- • 2026.05.27 (16:00)예정
- • 2026.05.20 (10:00)148,754,570원
당사자 내역
- • 채권자동OOOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자윤OO
- • 임차인윤OO
- • 근저당권자윤OO
- • 가압류권자광OOOOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 운암동 "동운초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 기존주거지대임.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근가능 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
정방형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약2m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법).
제시목록 외의 물건
별첨" 지적 및 건물 개황도" 참조바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
건물의 구조
시멘트벽돌조 슬래브지붕의 2층건물로서 외벽: 화강석 돌붙임, 치장벽돌마감, 몰탈위 페인트마감. 내벽: 인테리어 및 벽지마감. 창호: 새시창호
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
개별난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
별첨" 지적 및 건물개황도"참조바람.
공부와의 차이
본건 건물 기호(다)는 공부상 면적(2.31㎡)과 실측면적(2.16㎡)이 다소 상이하나 면적 차이가 미미하여 공부상 면적으로 감정평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
155,385,241원
평균매각가
118,182,684원
매각가율
87%
평균유찰횟수
1.5회
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