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신건
🏢아파트
광주지방법원
2026타경30145
광주광역시 광산구 우산동 1589-3 우산동한국아델리움앤중해마루힐 101동 3층301호
306,000,000
306,000,000
신건
AI 예상낙찰가
238,680,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
35.03(10.60평)
건물면적
76.7778(23.2252845평)
₩ 청구액
175,411,173원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2026.01.19
2026.01.21
2026.02.03

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 이상우의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

기일 내역
  • 2026.06.10 (09:55)예정
    306,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    류OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    소OOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOO OOOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 가압류권자
    소OOOOOOO OOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    소OOOOOOO OOOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 가압류권자
    소OOOOOOO OOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 압류권자
    광OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    광OOOO OOO
  • 교부권자
    광OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "송우초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상12층의 건물 중 제 101동 제301호로서 외벽: 몰탈위 페인트마감, 화강석 돌붙임마감 내벽: 인테리어 및 벽지마감 창호: 섀시창호

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생, 급ㆍ배수설비, 승강기, 보안출입문, 소방설비, 도시가스 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트건부지로 이용중이며 동측으로 노폭 약25m 남측으로 노폭 약 12m 서측으로 왕복2차선도로에 접함.

인접 도로상태등

부정형 평지로서 아파트건부지로 이용중이며 동측으로 노폭 약25m 남측으로 노폭 약 12m 서측으로 왕복2차선도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역(2014-10-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전법).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
317,023,810
평균매각가
251,783,312
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.6

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