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신건
🏬오피스텔
광주지방법원
2026타경30122
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1123호
입찰일: 2026년 10월 23일 (09:55)D-12
236,000,000원
236,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
195,880,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.35㎡(2.22평)
건물면적
49.0765㎡(14.84564125평)
₩ 청구액
182,300,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.16
2026.01.19
2026.01.21
임차인 천겸웅에게 문의함. 차임은 6개월분 선납된상태임. 주민등록상 등재된 박은지는 동거인으로 함께거주하고있다함. 상가임대차현황서 열람한바 등재된내역없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 지하2층 지상20층 건물내 제11층 제1123호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 평지로서 오피스텔 건부지임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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