재현황조사를 위해 현장에 방문하였으나 정확한 멸실여부는 알수없으며, 외형부분을 실측한바 건물면적부분이 공부상 96.93㎡ 보다 적은 약 86㎡ 으로 보여짐.
본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 ‘한국건강관리협회 건강증진의원’남서측 인근에 위치하며, 부근 간선도로변은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대이 고, 간선도로 후면부는 단독주택 등으로 형성되어 있음.
본건까지 제반 차량접근이 자유롭고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.
자루형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 단독주택부지로 이용중임.
본건 북동측으로 왕복8∼9차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m∼50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(광주농성초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법>임.
해당사항 없음.
해당사항 없음.
후면 '건물감정평가요항표' 참조바람.
본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 일반건축물대장상 1975년 12월 19일에 사용 승인 후, 일부가 2018년 05월 08일에 증축되었으며, 지속적인 개.보수 등으로 경과년수에 비해 현상 및 관리상태는 무난함. 외벽: 벽돌쌓기 및 석재붙임, 페인팅마감 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
단독주택 및 창고 등으로 이용중임.
기본적인 전기설비, 급.배수설비 및 일반적인 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
본건 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 부합물 및 종물(기호(ㄱ∼ㄹ))이 소재함.
본건 건물의 1층부분은 공부상 면적이 96.93㎡이나, 현황 실측면적은 약 88.0㎡로서 일부 멸실된 것으로 판단됨.
1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임. 2) 기타사항: 본건 건물은 현장조사시 거주인 폐문부재로 내부 출입이 불가능한 상태인 바, 외관상 조사내용 및 최근 본건 부동산의 감정평가자료 등을 참작하여 평가하 였음.