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신건
📍창고용지
법정지상권
광주지방법원
2025타경34773
전라남도 곡성군 겸면 산정리 240-3
8,864,000
8,864,000
신건
AI 예상낙찰가
5,052,480(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
📍창고용지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
20,637,800원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.19
2026.02.06
2026.02.16

임차인 최정철의 배우자 조아라에게 문의한바 무상으로 점유중이라고함.태양광시설의 소유관계 알수없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 소재한 관정 및 감나무 소유관계 알수없음.

현장확인.

임차인 박순석의 아들 박철현에게 문의한바 무상으로 점유중이라고함.제시외건물은 박순석의 소유라고함.

기일 내역
  • 2026.08.19 (09:55)예정
    8,864,000원
당사자 내역
  • 채권자
    근OOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    박OO
  • 압류권자
    국OOOOO OOOOOO
  • 압류권자
    중OOOO
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 압류권자
    고OO OOO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 압류권자
    고OO OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    근OOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    중OOOO
  • 교부권자
    은OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    곡OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    고OO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    고OO OOO
  • 배당요구권자
    와OOOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

전남 곡성군 겸면 산정리 산정마을 남측 인근(기호 1, 4), 남동측 인근(기호 2, 3)에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호 1: 사다리형 완경사지, 건조장(창고) 부지 기호 2: 사다리형 완경사지, 전(과수원) 기호 3: 사다리형 완경사지, 자연림 기호 4: 부정형 완경사지, 자연림 및 전 등

인접 도로상태

세로(가): 기호 1, 4 / 세로(불): 기호 2 / 맹지: 기호 3

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역 기호 3: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 기호 4: 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지

제시목록 외의 물건

제시외 건물 ㄱ: 관정(수조 포함) 1식 - 기호 2 소재 제시외 건물 ㄴ: 감나무 1식 (약 20여주) - 기호 2 소재 제시외 건물 ㄷ: 파이프조 판넬지붕 단층, 창고(화덕 포함) 1식 (약 4m x 2m) - 기호 4 소재 제시외 건물 ㄹ: 목조 판넬지붕 등 단층, 창고 1식 (약 5m x 3m) - 기호 4 소재 평가외: 철골조 판넬지붕 단층, 건조장(창고) 176㎡ - 기호 1 소재

공부와의 차이

기호 4: 자연림 및 전 등

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1: 철골조 판넬지붕 단층, 건조장(창고) 176㎡ 소재하나, 건축물과 토지대장 소유자가 달라 평가외함.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
164,860,690
평균매각가
80,469,500
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5

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