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유찰 1
📍공장
위반건축물
광주지방법원
2025타경34770
광주광역시 서구 유촌동 590-24
3,750,265,160
2,625,186,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,475,175,005(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
171.68(51.9332평)
₩ 청구액
1,454,361,862원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.07
2026.01.14
2026.01.21

현장확인.

임차인 효성티엔씨(주)직원 전창현에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

임차인 효성티엔씨(주)직원 전창현에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

임차인 효성티엔씨(주)직원 전창현에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기일 내역
  • 2026.08.11 (09:55)예정
    2,625,186,000원
  • 2026.07.02 (09:55)유찰
    3,750,265,160원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자
    류OO (OO O O OOO)
  • 소유자
    노OO
  • 임차인
    효OOOO OOOO
  • 압류권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

광주광역시 서구 유촌동 유덕동행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임.

교통상황

인근에 버스승강장 등이 소재함.

형태 및 이용상태

사다리형에 가까운 평지, 공장 부지

인접 도로상태

북측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 비행안전제2구역(전술)

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

2필 일단의 공장 부지

건물의 구조

기호 3, 4: 일반철골구조 판넬지붕 1층 (사용승인일: 2015.1.26) 기호 5: 일반철골구조 판넬지붕 2층 (사용승인일: 2015.1.26)

이용상태

기호 3, 4: 공장 기호 5: 사무실

설비내역

기본 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 건물 ㄱ: 철재 강판지붕, 창고 1식 (약 2m x 16m) 제시외 건물 ㄴ: 철골조 판넬지붕, 사무실 1식 (약 3.5m x 8.5m) - 2층 (기호 5) 소재 제시외 건물 ㄷ: 판넬조 판넬지붕 창고(약 4m x 5m), 썬라이트지붕 차양(약 1.5m x 3m) 1식 제시외 건물 ㄹ: 판넬조 판넬지붕, 창고 1식 (약 30m x 4m) 제시외 건물 ㅁ: 판넬조 판넬지붕, 창고 1식 (약 18m x 2.5m) 제시외 기계기구 1> : 태양광설비 1식 (약 6m x 6m) 제시외 기계기구 2> : 태양광설비 1식 (약 6m x 6m) 제시외 기계기구 3> : 태양광설비 1식 (약 6m x 6m) 제시외 기계기구 4> :태양광설비 1식 (약 29m x 17m) - 기호 3, 4, 제시외 건물 ㄹ 지붕 소재 제시외 기계기구 5> : 3톤 크레인 1식 - 기호 3, 4 내부 소재

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 3, 4: 일반건축물대장에 위반건축물로 등재됨 (2023.6.20 무단증축) 태양광 (제시외 기계기구 1> ~4>): 노영심이 아닌 제3자의 소유라는 주장이 있음.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
3,907,291,413
평균매각가
2,592,030,167
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.8

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