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유찰 1회
🌳답
농지취득
광주지방법원
2025타경34758
전라남도 화순군 이양면 증리 717
입찰일: 2026년 11월 13일 (09:55)D-33
110,414,000원
77,290,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
46,373,880원(인근 낙찰가율 42% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
949,499,560원
현장조사서
조사일 :
2026.01.06
2026.01.08
2026.01.08
2026.01.19

본건 부동산은 답으로 현장방문하여 확인한바 콘크리트 바닥상태로 소유자 최진웅에게 문의한바 본인이 설치하였다고함.임대차여부 문의한바 임차인 있다고하나 누가 임차하는지 말하지않음.상가건물임대차현황서 열람한바 전입자없음.

성명미상(남) 마을주민에게 문의한바 지상에 식재된 수목 및 과실수는 소유자의 소유자의 소유라고함.

성명미상(남) 마을주민에게 문의한바 지상에 식재된 수목 및 소나무는 소유자의 소유자의 소유라고함.

성명미상(남) 마을주민에게 문의한바 지상에 식재된 수목 및 과실수는 소유자의 소유자의 소유라고함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

일련번호1)은 광주광역시 광산구 신창동 소재 '광주보건대학' 남측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리 답 및 소규모 공장이 소재한 소규모공장지대임. 일련번호2~4)는 전라남도 화순구 이양면 증리 소재 '철감선사탑비' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등이 소재한 마을주변 농경지대임.

교통상황

일련번호1) 대상까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨. 일련번호2~4) 대상까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호1) 세장형의 평지로, 답기타 이행지(건축허가 후 조성중인 토지) 일련번호2) 부정형의 평지로, 전기타(수목식재) 일련번호3) 부정형의 평지로, 전기타(수목식재) 일련번호4) 부정형의 평지로, 전기타(수목식재)

인접 도로상태

일련번호1) 북동측으로 노폭 약 3m의 도로에 접함. 일련번호2,3,4) 남측으로 왕복2차선의 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 침수위험지구(2025-07-17)<자연재해대책법>, 중점경관관리구역(2023-07-20) 일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-04-01)(접도구역) <도로법>, 현상변경허가 대상구역(쌍봉사철갑선사탑(비),문화재현상변경허가 대상(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)) 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-04-01)(접도구역) <도로법>, 현상변경허가 대상구역(쌍봉사철갑선사탑(비),문화재현상변경허가 대상(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-04-01)(접도구역) <도로법>, 현상변경허가 대상구역(쌍봉사철갑선사탑(비),문화재현상변경허가 대상(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

일련번호1)은 현황 건축허가를 득한 후 토지 조성 및 건축기초가 진행중이며, 일련번호2,3,4)는 현황 전기타(수목식재)로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호1) 지상에 2동의 건물을 신축하기 위한 건축기초(콘크리트)작업이 진행된 상태이며, 지상에 이동식 콘테이너 사무실이 설치되어 있음. 일련번호2,3,4) 지상에 수목이 식재되어 있음.

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