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신건
🏠단독주택
위반건축물
광주지방법원
2025타경34700
광주광역시 광산구 소촌동 534-13
407,633,280원
407,633,280원
신건
AI 예상낙찰가
297,572,294원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
117.27000000000001㎡(35.474175평)
₩ 청구액
158,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.24
2026.01.06
2026.02.02
채무자 유정춘에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.1층은 채무자 거주하며 2층은 임차인이 거주한다고함.주민등록상등재된 이남현은 전 거주자로 임대차 없다고함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정407,633,280원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자유OO
- • 소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자광OOOOOOOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 ‘광주송정역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근불가하나, 인근에 시내버스정류장, 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형, 단독주택.
인접 도로상태
서측으로 소폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법).
제시목록 외의 물건
별첨 '건물감정평가요항표' 참조 바람.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
일련번호 2-가) 적벽돌조 스라브지붕 2층 건물(1981.10.02. 사용승인)로서 외벽 : 점토 및 적벽돌 치장쌓기 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샤시창호 등. 일련번호 2-나) 시멘트불럭조 스라브지붕 단층 건물(1981.10.02. 사용승인)로서 벽체 : 몰탈위 페인트. 창호 : 샤시창호 등.
이용상태
일련번호 2-가) 단독주택 일련번호 2-나) 창고 및 변소
설비내역
일련번호 2-가) 일반적인 전기설비, 급배수시설, 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 일련번호 2-나) 일반적인 전기설비, 급배수시설, 위생설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 일련번호 2)는 건축물대장상 위반건축물(2018.03.28. 1층 무단증축 20㎡)로 등재되어 있음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
995,954,086원
평균매각가
735,000,000원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1회