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신건
🏢아파트
광주지방법원
2025타경34657
광주광역시 남구 방림동 569 방림명지로드힐 제102동 제5층 제504호
321,000,000원
321,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
250,380,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
40.6203㎡(12.28764075평)
건물면적
84.882㎡(25.676805평)
₩ 청구액
283,166,247원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.19
2025.12.23
2025.12.26
2025.12.29
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정321,000,000원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 근저당권자빛OOOOOOOO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 배당요구권자광OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
광주광역시 남구 방림동 소재 '방림1동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하며 근거리에 지하철역(남광주역)이 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽: 페인팅, 석재치장 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 단지 동측 및 서측으로 접한 포장도로를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
26건
평균김정가
327,423,077원
평균매각가
256,322,397원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.3회