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유찰 1
🏘️연립주택
광주지방법원
2025타경34656
전라남도 곡성군 곡성읍 학정리 763 대명해피니스 제103동 제3층 제305호
158,000,000
110,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
116,920,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
131.26(39.71평)
건물면적
75.1777(22.74125425평)
₩ 청구액
23,047,756원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.07
2026.01.14

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.

기일 내역
  • 2026.08.19 (09:55)예정
    110,600,000원
  • 2026.07.08 (09:55)유찰
    158,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    웰OOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 근저당권자
    곡OOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    곡OO
  • 교부권자
    광OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 학정리 소재 "학정리2구 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택 및 단독주택, 전·답 등의 농경지가 소재하는 읍소재지내 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 남동측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물(사용승인:2016.12.16.)내 제3층 제305호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.

이용상태

본건 기호1-가)는 '연립주택'으로 이용 중임.

설비내역

본건 1-가)에 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 '부정형 평지'이며, '연립주택' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 10미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(곡성중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 없음.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
116,000,000
평균매각가
86,000,000
매각가율
74%
평균유찰횟수
2

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