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신건
📍판매시설
광주지방법원
2025타경34625
광주광역시 동구 계림동 100-11 금호계림주상복합 상가동 2층216호
15,500,000원
15,500,000원
신건
AI 예상낙찰가
10,385,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍판매시설
토지면적
14.32㎡(4.3318평)
건물면적
14.55㎡(4.401375평)
₩ 청구액
265,158,220원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.17
2025.12.19
2025.12.23
2025.12.26
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 상가건물 내 푸드코너 부분이며 운영은 하지않는상태임.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정15,500,000원
당사자 내역
- • 채권자근OOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자서OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 압류권자중OOOOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "계림초등학교" 북서측 인근에 위치하는 금호계림 주상복합 제상가동 제2층 제216호로서, 본건 인근은 아파트단지 및 점포, 음식점 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통수단을 이용할 수 있는 시내 버스승강장이 인근에 위치함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지하3층/지상2층 중 제2층 제216호로서 (사용승인일 : 1998.06.12), 외벽 : 미장석 및 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 등 마감. 바닥 : 데코타일 등 마감.
이용상태
판매시설 등으로 이용중이며 관리상태 보통임.
설비내역
본건 소재 건물 내에 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 사다리형의 평지로서 아파트 및 판매시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복8차선, 남서측으로 왕복5차선, 남측 및 동측으로 왕복 4차선의 아스 팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 일반상업지역,제3종일반주거지역,준주거지역,방화지구,시가지경관지구(20 19-12-27),시가지경관지구(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완료에 따른 지 형도면 고시),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법), 일련번호(2) : 일반상업지역,준주거지역,방화지구,시가지경관지구(2019-12-27),중로2류 (폭 15m~20m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법), 일련번호(3) : 일반상업지역,준주거지역,시가지경관지구(2019-12-27),중로2류(폭 15m~20m) (접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.