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신건
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경34613
전라남도 나주시 빛가람동 850 빛가람엘에이치4단지아파트 상가동 1층101호
487,000,000원
487,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
175,320,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
153.7766㎡(46.5174215평)
건물면적
57.2㎡(17.303평)
₩ 청구액
298,559,392원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.19
2025.12.24
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 문이 잠겨있는 상태로 옆 상가 고고부동산 여직원에게 문의한바 101호 세탁소는 현재 운영하지않는다고함.상가건물임대차 현황서상 등재된 최경원의 점유여부는 알수없음.상가건물임대차현황서상등재된 101호 최경원외 임차인은 본건 현황조사 대상자아님.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정487,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인최OO
- • 압류권자나OOOO
- • 압류권자광OOOO
- • 교부권자나OOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자나OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한아름초등학교" 남측에 위치하고, 주위는 아파트, 학교, 농경지 등의지대임.
교통상황
본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 1층으로, 외벽 : 화강석, 강화유리, 판넬 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈페인트, 강화유리 등 마감, 창호 : 강화유리창 마감.
이용상태
사무소 및 세탁소 로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형평지로 "아파트부지" 임.
인접 도로상태등
광대한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016-04-07) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역 _빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발 예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
공부와의 차이
1) 본건은 등기사항전부증명서상 "빛가람엘에이치4단지아파트" 이나, 현황은 "에듀캐슬아파트" 임. 2) 본건 기호1-가)는 공부상 "근린생활시설(사무소)" 이나, 현황은 "사무소 및 세탁소"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
475,531,502원
평균매각가
210,102,618원
매각가율
36%
평균유찰횟수
4.7회