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신건
📍
농지취득
맹지
광주지방법원
2025타경34551
전라남도 나주시 봉황면 와우리 545-3
326,838,000
326,838,000
신건
AI 예상낙찰가
173,224,140(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
153,944,308원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.26
2025.12.30

소유자 조성관에게 문의함.

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기일 내역
  • 2026.08.11 (09:55)예정
    326,838,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOOOOO
  • 채무자
    나OOOOO OOOOOO
  • 소유자
    조OO
  • 소유자
    강OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 지상권자
    한OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 소재 "봉황중학교" 서측 인근[일련번호 1) ~ 5)]에 위치하며 주변은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) ~ 3), 5) 사다리 완경사로서 과수원임. 일련번호 4) 삼각형 완경사로서 과수원임.

인접 도로상태

일련번호 1), 4) 지적도상 맹지임. 일련번호 2), 5) 남측에 노폭 약 2 ~ 3m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 북측에 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 4) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 3) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 일련번호 5) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

일련번호 2)는 공부상 지목 &quot;임야&quot;, 일련번호 3) ~ 5)는 공부상 지목 &quot;전&quot;이나 현황은 과수원으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
222,457,049
평균매각가
88,207,043
매각가율
53%
평균유찰횟수
3.1

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