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신건
🏬오피스텔
광주지방법원
2025타경34517
광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호
58,000,000원
58,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
31,320,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.12㎡(1.55평)
건물면적
24.4948㎡(7.409677평)
₩ 청구액
62,968,766원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.02
2025.12.03
2025.12.04
2025.12.08
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공실상태이며, 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 2025년 11월 21일까지 2,660,600원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.
기일 내역
- • 2026.06.25 (09:55)예정58,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 주택임차권자한OOOOOOO(OOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 「금남로4가역」북동측 인근에 위치한 금남로에이엠시티하이클래스 제4층 제623호로 주위는 업무시설, 오피스텔, 상업용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철1호선(금남로4가역) 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제4층 제623호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감, 석재붙임 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 공동주택(아파트)업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 남서측으로 아스팔트포장도로와 접하는 진입도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
--
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
598,937,248원
평균매각가
348,345,619원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.6회
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