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유찰 1
🌳대지
법정지상권
광주지방법원
2025타경34432
전라남도 화순군 동면 복암리 467-3
15,190,000
10,633,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
9,873,500(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
280,854,041원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.25
2025.11.26
2025.11.27
2025.11.27
2025.12.04

임차인 김지연에게 문의함.

현장확인.

현장확인.주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

현장확인.

현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.강제개문하여 확인함.주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

현장확인.

현장확인.

현장확인.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      송OO
    • 채무자겸소유자
      오OO
    • 임차인
      김OO
    • 임차인
      주OOOOOOO
    • 근저당권자
      월OOOOOO
    • 가압류권자
      송OO
    • 교부권자
      화OO
    • 교부권자
      광OOOO OO
    • 교부권자
      광OOOO OO
    • 교부권자
      광OOOO OO(OOOOO)
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • 교부권자
      광OOOO OO(OOOOOOO)
    • 지상권자
      월OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건 일련번호(2)~(8) : 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 '구암마을' 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음.

    교통상황

    본건 일련번호(2)~(8) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨.

    형태 및 이용상태

    일련번호(2),(4) : 부정형 완경사지로서 도로임. 일련번호(3) : 부정형 완경사지로서 주거나지임. 일련번호(5) : 사다리 평지로서 단독주택 건부지임. 일련번호(6)~(8) : 부정형 완경사지로서 전 및 일부 도로임.

    인접 도로상태

    일련번호(2),(4) : 본건이 도로임 일련번호(3) : 맹지임. 일련번호(5) : 북서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(6)~(8) : 본건 일부가 도로임.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호(2),(4),(6)~(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 일련번호(3),(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구 <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.

    제시목록 외의 물건

    별지 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조

    공부와의 차이

    귀 제시목록 및 공부상 지목이 일련번호(2)는‘과수원’, 일련번호(4)는 &apos;전’이나 현황은 모두‘도로’임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    위치 및 주위환경

    본건 일련번호(1)-(가) : 광주광역시 남구 방림동 소재 숭의과학기술고등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.

    교통상황

    본건 일련번호(1)-(가) : 단지 내 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통 이용상황은 양호한 편임.

    건물의 구조

    본건 일련번호(1)-(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 4층 503호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 하이샷시창호 등, 으로 치장 또는 마감임.

    이용상태

    본건 일련번호(1)-(가) : 아파트임.

    설비내역

    본건 일련번호(1)-(가) : 일반적인 위생시설 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비,승강기설비 등이 구비되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건 일련번호(1)-(가) : 부정형 완경사지로서 아파트 및 아파트상가 건부지임.

    인접 도로상태등

    본건 일련번호(1)-(가) : 본건 단지 동측으로 폭 약 12m의 아스팔트 포장도로에 진출입로가 개설되어 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    공부와의 차이

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    본건 일련번호(1)-(가) : 임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    3
    평균김정가
    74,129,920
    평균매각가
    51,914,667
    매각가율
    65%
    평균유찰횟수
    1.7

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