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신건
🏬아파트
광주지방법원
2025타경34420
광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 9층914호
134,000,000원
134,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
81,740,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬아파트
토지면적
9.5256㎡(2.881494평)
건물면적
40.9226㎡(12.3790865평)
₩ 청구액
110,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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현장조사서
조사일 :
2025.11.28
2025.12.03
2025.12.05
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정134,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 근저당권자대OOOOO OOOO
- • 전세권자한OOOOO OOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자광OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ‘쌍암공원’ 남동측 인근에 위치하는 '에이엠시티센트럴파크' 9층 914호로서, 주위는 관공서, 병원, 공원, 숙박시설 및 점포 등이 혼재한 주택상가지대로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
시내버스승강장 인근이며, 차량통행 자유로운 도로변에 소재하므로 교통조건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 9층 914호로(복도식, 남향) 외벽 : 화강석 붙임, 치장벽돌노출쌓기, 몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈페인트 마감. 창호 : 하이새시복층유리창임.
이용상태
아파트(도시형생활주택)로 이용중임.
설비내역
급·위생설비 되어있으며, 난방은 도시가스보일러구조이고, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러시설, 주차타워시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 평지로 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 4차선 포장도로에 접하며, 단지내 주차시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-01-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
613,814,286원
평균매각가
180,643,286원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.5회