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유찰 1
🏢아파트
광주지방법원
2025타경34367
광주광역시 광산구 신창동 1108-1 풍영리버빌아파트 104동 15층1505호
253,000,000
177,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
189,750,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
44.78(13.54평)
건물면적
84.9873(25.70865825평)
₩ 청구액
60,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.11.21
2025.11.25
2025.11.28

소유자의 배우자 김채경에게 문의함.

기일 내역
  • 2026.08.19 (09:55)예정
    177,100,000원
  • 2026.07.08 (09:55)유찰
    253,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    문OO
  • 근저당권자
    북OOOOOOO
  • 근저당권자
    강OO
  • 근저당권자
    부OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    광OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "신가중학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.

건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리벽식구조 모임지붕 지하1층/지상20층 중 제104동 제15층 제1505호로서, (사용승인일: 2001.05.11) 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 하이새시창호 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1):제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2016-12-29), 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시), 절대보호구역(2016-12-29), 비행안전제2구역(전술), 택지개발지구(완료), 중점경관관리구역(2023-07-20)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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인근매각통계
매각건수
65
평균김정가
303,000,000
평균매각가
225,160,789
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.7

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