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신건
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경34352
광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-8호
301,000,000원
301,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
174,580,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
14.2599㎡(4.31361975평)
건물면적
35.78㎡(10.82345평)
₩ 청구액
46,935,615원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.14
2025.11.17
2025.11.21
2025.11.28
임차인 이형영에게 문의함.상가건물임대차현황서상등재된 김태현의 점유여부는 알수없음.
임차인 이시연에게 문의함.
현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현재 공실상태임.상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정301,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채권자동OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 '산수초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 이루어져 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제121동 지상1층 건물 내 제지하1층 제121-7호 외 2개호로서 외벽 : 치장석붙임 및 알루미늄목합판넬 및 징크판넬붙임 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 창호 : 강화유리창 등 으로 치장 또는 마감임.
이용상태
기호(가) : 근린생활시설임. 기호(나) : 근린생활시설(상호 : 퓨전포차 말죽거리)임. 기호(다) : 근린생활시설(공실)임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 전기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서 아파트 및 아파트상가 건부지임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 남측으로 폭 약 17m, 북측으로 폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
ㅡ
공부와의 차이
ㅡ
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 기타 본건 기호(가)~(다)는 공부상 지하1층이나 현황은 접면도로를 기준으로 1층임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
919,187,726원
평균매각가
545,768,520원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.3회