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신건
🏢아파트
광주지방법원
2025타경34333
광주광역시 북구 운암동 1783 중외공원모아미래도 102동 20층2002호
463,000,000원
463,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
356,510,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
57.7099㎡(17.457244749999997평)
건물면적
81.2155㎡(24.567688750000002평)
₩ 청구액
303,347,249원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.19
2025.11.20
2025.11.21
2025.11.24
임차인 조용운에게 문의함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정463,000,000원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인조OO
- • 전세권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "운암중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대이고, 북측은 산림지대로 주거환경 등 입지조건은 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 간선도로와 접근이 용이하여 일반적인 교통상황 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 24층건 내 20층 2002호(사용승인일:2022.04.29)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창 등임.
이용상태
아파트임.
설비내역
위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서, 공동주택(아파트)부지임.
인접 도로상태등
남측 및 북측으로 2면이 도로에 접하여 도로상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 준보전산지임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 임대여부는 미상임.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
226,653,061원
평균매각가
181,254,091원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.6회