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유찰 1회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경34315
광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층107호
4,127,000,000원
2,888,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
3,012,710,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
156.3336㎡(47.290913999999994평)
건물면적
415.675㎡(125.7416875평)
₩ 청구액
3,482,300,227원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.10
2025.11.11
현장에 임하여 확인한바 현재 공실상태임.
임차인 (주)기아자동차 직원 하은경에게 문의함. 기아자동차 전시장으로 이용중이라고함. 107호,203호 호수를 포함하여 임대차 계약하였다고함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정2,888,900,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰4,127,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OOO OOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 근저당권자유OOO OOOOOO
- • 가압류권자채OO
- • 압류권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OO(OOOOOO OOOO)
- • 임차권자한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '유안초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '봉선동 가로수빌딩' 내의 제1동 제1층 제106호 외 1개호로서, 주위는 상업용 건물 및 아파트단지 등이 혼재하는 주거 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 대중교통정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상5층 건물 중 제1동 제1층 제106호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
일련번호(가) : '공실'임.(공부상 용도 : 교습소) 일련번호(나) : '소매점(기아자동차 봉선지점)'임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 사다리형의 토지로, '상업용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 왕복 2차선(노폭 약 15m)의 아스팔트포장도로에 접하며, 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2012-07-15), 제1종지구단위계획구역(2006-12-01), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2009-09-23)(2009-0044)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06), (유통산업발전법), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 대지권의 목적인 토지(봉선동 156)는 2017.03.16.자 분할로 인해 2,772㎡가 되어, 집합건축물대장 (표제부)상 대지면적과 상이함.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,862,500,000원
평균매각가
1,370,000,000원
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.5회