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신건
📍아파트
광주지방법원
2025타경34309
광주광역시 광산구 송정동 763-12 펠릭스골드주상복합 13층1306호
70,000,000원
70,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
44,100,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍아파트
토지면적
6.9909㎡(2.1147472499999997평)
건물면적
21.1955㎡(6.41163875평)
₩ 청구액
78,467,114원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.02
2025.11.19
2025.11.24
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정70,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자펠OOOO OOOO
- • 압류권자북OOOOO
- • 압류권자광OOOO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자광OO
- • 주택임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.
교통상황
본건 단지내 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 13층 1306호(복도식, 남서향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태
도시형생활주택임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 및 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 주상복합건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측 및 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
2,295,636,087원
평균매각가
1,450,839,550원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.4회