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유찰 1회
🏢아파트
광주지방법원
2025타경34304
광주광역시 광산구 장덕동 1306 진흥수완더루벤스 104동 14층1403호
400,000,000원
280,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
320,000,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
60.77㎡(18.382925평)
건물면적
84.967㎡(25.7025175평)
₩ 청구액
300,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.02
2025.12.08
2025.12.11
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 채무자와 가족외 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정280,000,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰400,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자오OO
- • 소유자오OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 "성덕중학교" 서측 인근에 위치한 진흥수완더루벤스 제104동 제14층 제1403호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린상가, 학교 등이 혼재합니다.
교통상황
본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물 내 제104동 제14층 제1403호로서, 외벽 : 외장석재 붙임, 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배, 타일 마감 등, 장호 : 새시 창호 마감입니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
일반적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
유사 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 단지 서측으로 왕복 4차로의 중로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.
인근매각통계
매각건수
41건
평균김정가
288,000,000원
평균매각가
236,151,892원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.1회