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신건
📍다가구주택
광주지방법원
2025타경34286
광주광역시 북구 일곡동 872-2
921,585,760원
921,585,760원
신건
AI 예상낙찰가
709,621,035원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍다가구주택
토지면적
-
건물면적
383.26㎡(115.93615평)
₩ 청구액
307,827,549원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.12
2025.11.18
2025.11.27
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.201호는 임차인에게 유선으로 문의함.주민등록상등재된 이은주.신미송과 상가건물임대차현황서상등재된 유한회사 에이아이캠의 점유여부는 알수없음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정921,585,760원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOOOOO
- • 채권자황OO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인신OO
- • 임차인유OOO OOOOO
- • 가압류권자황OO
- • 교부권자광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재, '일신중학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
장방형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄하며, 주상용건부지(근린생활시설 및 다가구주택)로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 교육환경보호구역(2024-12-27), 상대보호구역, 상대보호구역(더하바유치원)임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
건물의 구조
일련번호(2-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌붙임, 대리석붙임 등. 창호 : 새시창호, 강화유리 등 마감임.
이용상태
근린생활시설(1층) 및 다가구주택(2층 ~ 4층) 등으로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
1,335,778,354원
평균매각가
1,001,262,300원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.5회
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