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신건
🌳임야
분묘기지권
특별매각조건
광주지방법원
2025타경34284
전라남도 장성군 동화면 송계리 산35
16,140,000
16,140,000
신건
AI 예상낙찰가
6,940,200(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
분묘기지권특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
28,275,712원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.11
2025.11.20
2025.12.15
2026.01.09

현장확인.

현장확인.

소유자 김기택의 모친 김영애에게 문의함.제시외건물 및 냉동창고는 김영애의 소유라고함.현재 임대차관계없이 거주한다고함.

기일 내역
  • 2026.08.19 (09:55)예정
    16,140,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 배당요구권자
    상OOOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 동화면 송계리 소재 '한골마을' 내에 위치하며 주위는, 마을 주변 임야, 농경지, 농가주택 등의 농촌지대임.

교통상황

본건 북서측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

형태 및 이용상태

공히 부정형으로, 1) : 자연림, 일부 묘지. 2) : 답. 3) : 주거용 건부지.

인접 도로상태

1) : 맹지임. 2) : 남측으로 농로에 접함. 3) : 남서측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지임. 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 농업진흥구역, 소하천구역임. 3) : 자연녹지지역, 집단취락지구, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 소하천구역임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

4-가) : 목조 강판기와 지붕 단층임. 4-나) : 목조 스레트지붕 단층임. 4-다) : 목조 스레트지붕 단층임. 4-마) : 시멘트블럭조 스레트지붕 단층임.

이용상태

4-가) : 농가주택. 4-나) : 부속사(창고). 4-다) : 돈사(창고). 4-마) : 화장실.

설비내역

4-가) : 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 '지적및건물개황도' 참조.

공부와의 차이

4-가)는 공부상 기와지붕이나 현황 강판기와지붕이며, 4-나.다.마)는 공부상 초가지붕이나 현황 스레트지붕이며, 4-라)는 멸실임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
7,794,400
평균매각가
2,490,000
매각가율
43%
평균유찰횟수
4

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