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유찰 3회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경34254
전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 제1층 제125호
입찰일: 2026년 11월 13일 (09:55)D-33
697,000,000원
312,256,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
167,280,000원(인근 낙찰가율 24% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
23.80㎡(7.20평)
건물면적
115.115㎡(34.822287499999995평)
₩ 청구액
503,171,805원
현장조사서
조사일 :
2025.10.31
2025.11.05
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 공실상태로 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람중흥S클래스센트럴1차아파트" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 공기관 등을 배후지로 한 각종 판매시설, 일반음식점, 오피스텔, 업무용건물 등으로 혼재된 상업지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이한 간선도로변에 위치하여 제반교통 상황 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건 내 1층 125호(사용승인일:2014.10.30)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 바닥:몰탈마감 등 창호 : 새시이중창 등임.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 상점이며, 현재는 공실상태임.
설비내역
위생설비,옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 부지임.
인접 도로상태등
북측 및 서측으로 노폭 약 20∼25미터 포장도로에 접하며, 남측은 보도블럭 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 조사시 공실 상태로 확인됨.
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