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신건
🏢아파트
특별매각조건
광주지방법원
2025타경34210
광주광역시 북구 두암동 947-1 105동 8층804호
23,600,000
23,600,000
신건
AI 예상낙찰가
18,408,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
33.75(10.209375평)
건물면적
60(18.15평)
₩ 청구액
34,429,152원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.10.31
2025.11.04
2025.11.06

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 최병학의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    23,600,000원
당사자 내역
  • 채권자
    제OOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    최OO
  • 가압류권자
    제OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    광OOOO OOO
  • 공유자
    최OO
  • 교부권자
    광OOOO OOO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 북구 두암동 소재 '두암초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '두암부영맨션아파트' 내의 제105동 제8층 제804호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린상가 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

제반 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제8층 제804호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 공용승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 부정형의 토지로, '아파트 및 상가 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지 동측으로 아스팔트포장 진입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

■두암동 947-1 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전법) ■두암동 947-2 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
39
평균김정가
232,871,795
평균매각가
186,157,507
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.3

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