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신건
🏬주/상용건물
광주지방법원
2025타경34201
광주광역시 북구 문흥동 186-19
508,366,610
508,366,610
신건
AI 예상낙찰가
208,430,310(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주/상용건물
토지면적
-
건물면적
554.39(167.70297499999998평)
₩ 청구액
134,357,181원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.04
2025.11.05
2025.11.24

1층 옷구경상호의 성명미상 여성,1층 임차인 이서하,3층 송대현에게(유선으로) 문의함.이서하는 계약조건은 모른다고함.제시외건물 소유관계 알지못함.상가건물임대차현황서상등재된 박시하의 점유여부 알수없음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (09:55)예정
    508,366,610원
당사자 내역
  • 채권자
    두OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 임차인
    송OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    박OO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

광주광역시 북구 문흥동 소재 '평교어린이공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 단독주택, 아파트 단지 등이 위치함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 건선도로 등이 위치함.

형태 및 이용상태

유사 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-29)(라예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업 지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

제시목록 외의 물건

후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 건물개황도,사진 등&apos;을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, 외벽: 타일 붙임, 페인팅 마감 등. 내벽: 페인팅, 타일붙임, 벽지도배 등 마감. 창호: 새시창호임.

이용상태

지하층: 창고로 이용 중임 1층 ~ 3층: 점포(상가)로 이용 중임. 4층: 주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비를 갖추고 있으며, 4층 주택 부분에 난방설비를 갖추고 있음.

부합물 및 종물

후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등&apos;을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
531,727,484
평균매각가
277,454,824
매각가율
41%
평균유찰횟수
4

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