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신건
🏬근린생활시설
법정지상권
광주지방법원
2025타경34188
전라남도 나주시 공산면 동촌리 4
96,849,000
96,849,000
신건
AI 예상낙찰가
30,023,190(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
254(76.835평)
₩ 청구액
50,254,407원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.31
2025.11.06
2025.11.20

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부,제시외건물 및 컨테이너,석재, 소유관계 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기일 내역
  • 2026.06.04 (16:00)예정
  • 2026.05.27 (10:00)
    96,849,000원
당사자 내역
  • 채권자
    일OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 근저당권자
    박OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    나OO
  • 교부권자
    목OO
  • 가처분권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 공산면 금곡리 소재 ‘공산면사무소’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 면사무소가 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

자루형, 공업용 건부지

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

사진용지 및 지적개황도에 제시한 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ)~ ㅇ)이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

사진용지에 제시한 바와 같이 본건 지상에 이동이 가능한 석물, 트럭 화물칸이 산재하여 있음.

건물의 구조

일련번호 2-나) 경량철골조 스레트지붕 단층건물로서 컨테이너박스 3동을 붙여 만든 건물임.

이용상태

일련번호 2-나) 근린생활시설.

설비내역

일련번호 2-나) 기본적인 전기설비 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

일련번호 2-나) 사진용지 등에 제시한 바와 같이 제시외건물 ㅂ)이 부합되어 있음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이고, 일련번호 2-가)는 소재불명이며, 일련번호 2-나)는 등기사항전부증명서과 일반건축물대장상 전라남도 나주시 공산면 동촌리 4, 8-5 번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있음.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
317,750,000
평균매각가
114,615,723
매각가율
31%
평균유찰횟수
5.6

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