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유찰 1
🏬오피스텔
광주지방법원
2025타경34172
광주광역시 동구 수기동 92 아트시티리버파크모아미래도 16층1605호
120,000,000
84,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
62,400,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
2.97(0.90평)
건물면적
24.8457(7.51582425평)
₩ 청구액
615,346,810원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.03
2025.11.05
2025.11.06
2025.11.14
2025.11.19

현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임.주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

소유자 주식회사 제이에스티엠 직원 조식에게 문의함.현재 LH에서 계약자 청년전세대출받음.실입주금은 전세금에 3%~5%정도로 파악됨.관리비연체금 없음.

소유자 주식회사 제이에스티엠 직원 조식에게 문의함.현재 LH에서 계약자 청년전세대출받음.실입주금은 전세금에 3%~5%정도로 파악됨.관리비연체금 없음.

소유자 주식회사 제이에스티엠 직원 조식에게 문의함.현재 LH에서 계약자 청년전세대출받음.실입주금은 전세금에 3%~5%정도로 파악됨.관리비연체금 없음.

소유자 주식회사 제이에스티엠 직원 조식에게 문의함.현재 LH에서 계약자 청년전세대출받음.실입주금은 전세금에 3%~5%정도로 파악됨.관리비연체금 없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임.주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

소유자 주식회사 제이에스티엠 직원 조식에게 문의함.현재 LH에서 계약자 청년전세대출받음.실입주금은 전세금에 3%~5%정도로 파악됨.관리비연체금 없음.

소유자 주식회사 제이에스티엠 직원 조식에게 문의함.현재 LH에서 계약자 청년전세대출받음.실입주금은 전세금에 3%~5%정도로 파악됨.관리비연체금 없음.

소유자 주식회사 제이에스티엠 직원 조식에게 문의함.현재 LH에서 계약자 청년전세대출받음.실입주금은 전세금에 3%~5%정도로 파악됨.관리비연체금 없음.

기일 내역
  • 2026.08.20 (09:55)예정
    84,000,000원
  • 2026.07.09 (09:55)유찰
    120,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    디OOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    디OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 호남동 소재 '광주교' 북동측 인근에 위치하는 아트시티리버파크모아미래도 제10층 제1005호 외 8개호로서, 인근에는 각종 상업용 부동산, 업무시설 등으로 형성된 도심상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

일련번호 가~자 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상26층 건물 내 제10층 제1005호 외 8개호로서,  외벽 : 강화유리, 몰탈위페인팅 등 마감  내벽 : 벽지, 타일 등 마감  바닥 : 강화마루, 타일 등 마감  창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 가~자 : 오피스텔임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 장방형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남동측, 남서측, 북동측으로 3면이 아스팔트 등 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제하지역<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기  타 : --

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
615,562,248
평균매각가
356,266,869
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.9

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