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유찰 1
🏠단독주택
광주지방법원
2025타경34142
전라남도 나주시 반남면 덕산리 630
29,640,200
20,749,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
19,858,934(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
253(76.5325평)
₩ 청구액
58,686,180원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.23
2025.10.24
2025.10.28

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현장확인.

기일 내역
  • 2026.08.21 (09:55)예정
    20,749,000원
  • 2026.07.10 (09:55)유찰
    29,640,200원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 가압류권자
    나OOOOOOOO
  • 가압류권자
    반OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 압류권자
    파OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    황OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    조OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    나OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    광OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

일련번호 1) : 전라남도 나주시 반남면 덕산리 소재 "평지마을" 내에 위치하고 주변은 단독주택 등이 소재하는 순수농촌지대임. 일련번호 3) : 전라남도 나주시 반남면 신촌리 소재 "신촌마을" 남서측 인근에 위치하고 주변은 임야 등이 소재하는 마을주변야산지대임.

교통상황

일련번호 1) : 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 3) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 부정형 평지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호 3) : 유사사다리형 완경사지로서 자연림, 묘지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 북측, 서측 및 남측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 3) : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 3) : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개( 육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

일련번호 1) 지상에 제시외건물(부합불 및 종물)이 소재함. ㄱ)파이프조 슬레이트지붕 단층 차양 약 18.4㎡ ㄴ)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고 약 12.6㎡ ㄷ)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 변소 약 4.5㎡ ㄴ)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고 약 22.6㎡

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물의 구조

일련번호 2-가) : 목조 함석지붕 단층건물로서 외벽 : 몰탈 위 페이팅 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 목재창임.

이용상태

일련번호 2-가) : 단독주택(공가)으로 이용중임.

설비내역

--

부합물 및 종물

별지 「토지감정평가요항표」 참조

공부와의 차이

일련번호 2-가)는 공부상 목조 기와지붕이나 현황 목조 함석지붕이며, 일련번호 2-나), 2-다)는 소재불명임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
231,577,921
평균매각가
122,170,000
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.1

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