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신건
🏢아파트
광주지방법원
2025타경34113
광주광역시 북구 연제동 1009 연제2차대주피오레 201동 14층1407호
280,000,000원
280,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
221,200,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
50.43㎡(15.25평)
건물면적
84.8728㎡(25.674021999999997평)
₩ 청구액
240,271,534원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.24
2025.11.04
2025.11.11
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 이철중의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
기일 내역
- • 2026.08.19 (09:55)예정280,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자계OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자방OOOOOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자현OOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 '현대아파트' 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 중 제201동 제14층 제1407호로서, 사용승인일 : 2007.08.06 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.
이용상태
기준시점 현재 아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재감지기, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형 토지로, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복 6차선, 동측·남측으로 왕복 3차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
59건
평균김정가
233,091,525원
평균매각가
187,382,982원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.2회
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