0 / 7
유찰 1회
🏬오피스텔
광주지방법원
2025타경34107
전라남도 나주시 빛가람동 194-1 토담휴로스1차오피스텔 제1동 제4층 제405호
61,000,000원
42,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
39,650,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.7149㎡(1.72875725평)
건물면적
28.55㎡(8.636375평)
₩ 청구액
97,370,658원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.23
2025.10.28
2025.11.01
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.05.20 (10:00)예정42,700,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰61,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 주택임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 점포 및 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 입지조건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.
건물의 구조
기 호 구 조 1 "구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상12층 중 제4층 제405호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 등 마감 창호: 새시창호임."
이용상태
오피스텔
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 북측으로 왕복 4차선포장도로, 서측으로 약15m내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
78,000,000원
평균매각가
51,006,667원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.7회