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유찰 1회
🏢아파트
광주지방법원
2025타경34053
광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 제101동 제10층 제1009호
204,000,000원
142,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
159,120,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
31.65㎡(9.58평)
건물면적
59.55㎡(18.013875평)
₩ 청구액
126,986,199원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.21
2025.10.22
2025.10.23
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 소유자외 김정경의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
기일 내역
- • 2026.08.11 (09:55)예정142,800,000원
- • 2026.07.02 (09:55)유찰204,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자입O OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자김OO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 서구 금호동 소재 '마재초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상18층 중 제10층 제1009호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 아파트 건부지임.
인접 도로상태등
본건 단지 내 진입도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 시가지경관지구 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2023-02- 23)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마재초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(마재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 현장조사시 폐문부재로 내부확인은 생략하였음.
인근매각통계
매각건수
32건
평균김정가
367,406,250원
평균매각가
288,709,332원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.2회
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