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신건
📍창고시설
유치권
광주지방법원
2025타경34052
전라남도 나주시 다시면 월태리 417-1
739,999,600
739,999,600
신건
AI 예상낙찰가
347,799,812(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍창고시설
토지면적
-
건물면적
300(90.75평)
₩ 청구액
515,361,876원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.15
2025.10.16
2025.10.24
2025.10.30

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 식재된 수목의 소유관계 알수없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부,제시외건물 소유관계 알수없음.강제개문하여 내부확인함.상가건물임대차 현황서상등재된 정항연,주식회사 퍼펙트월코리아,농업회사법인 주식회사 케이,하루한옥 주식회사,박재철,최희정,주식회사 혜전 나주점,정기봉 및 주민등록상등재된 정현수의 점유여부 알수없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부,제시외건물 소유관계 알수없음.강제개문하여 내부확인함.상가건물임대차 현황서상등재된 최희정의 점유여부 알수없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 식재된 수목의 소유관계 알수없음.

기일 내역
  • 2026.06.19 (10:00)예정
    739,999,600원
당사자 내역
  • 채권자
    나OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    농OOOOO OOOO OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOO
  • 임차인
    농OOOOO OOOO OO
  • 임차인
    하OOO OOOO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    주OOO OO OOO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    최OO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOO
  • 압류권자
    나OO
  • 압류권자
    나OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    나OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    나OO
  • 지상권자
    나OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    중OOOOOOOOO
  • 유치권자
    주OOO OOOOOO
  • 유치권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전남 나주시 다시면 월태리 소재 "다시초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 상가, 학교 등이 소재하는 면소재지내 주택지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 부정형 평지로서, 주거기타(창고, 사무실), 일련번호 4) : 부정형 평지로서, 주거기타(부속토지)로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 남동측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로, 남서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로, 북동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호 4) : 남서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로, 북동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 4) : 도시지역, 생산녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물의 구조

일련번호 2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬, 벽돌 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 3) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

일련번호 2) : 창고, 사무실로 이용 중임. 일련번호 3) : 창고로 이용 중임.

설비내역

일련번호 2) : 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 일련번호 3) : 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) : 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 94.3㎡임. 제시외건물 ㄴ) : 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 96.4㎡임. 제시외건물 ㄷ) : 철파이프조 판넬지붕 단층, 출입구, 약 4.4㎡임. 제시외건물 ㄹ) : 철파이프조 판넬지붕 단층, 창고, 약 75.0㎡임. 제시외건물 ㅁ) : 컨테이너조 단층, 컨테이너 창고, 약 22.5㎡임. 제시외건물 ㅂ) : 컨테이너조 단층, 컨테이너 창고, 약 18.0㎡임.

공부와의 차이

본건 건물 일련번호 2)는 공부상 &apos;창고&apos;이나, 현황 &apos;창고, 사무실&apos;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
285,028,075
평균매각가
137,767,800
매각가율
47%
평균유찰횟수
4.4

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