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신건
🏢아파트
광주지방법원
2025타경34008
광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 103동 4층405호
417,000,000
417,000,000
신건
AI 예상낙찰가
325,260,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
75.3034(22.779278499999997평)
건물면적
105.6416(31.956584평)
₩ 청구액
318,578,081원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.02
2025.10.15
2025.10.17

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    417,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    광OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    전OOOOOOO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    장OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "연제초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 북측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 경사지붕 지상12층/지하1층 건물(사용승인:2014.05.30.)내 제4층 제405호로서, - 외벽 : 화강석붙임, 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.

이용상태

본건 기호1-가)는 '아파트'로 이용 중임.

설비내역

본건에 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 '부정형 평지'이며, '아파트' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 북측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 없음.

인근매각통계
매각건수
39
평균김정가
232,871,795
평균매각가
186,157,507
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.3

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