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신건
🏢아파트
광주지방법원
2025타경33984
광주광역시 광산구 산정동 1027 하남2지구다사로움2단지아파트 202동 4층403호
213,000,000
213,000,000
신건
AI 예상낙찰가
166,140,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
43.80(13.25평)
건물면적
59.9451(18.13339275평)
₩ 청구액
36,500,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.10.15
2025.10.24
2025.10.28

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.

기일 내역
  • 2026.06.04 (16:00)예정
  • 2026.05.27 (09:55)
    213,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채권자
    주OOO OOOOOO
  • 채무자
    마OO OOOO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO(OOOOOOO)
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 압류권자
    이OO
  • 교부권자
    광OOOO OOO
  • 배당요구권자
    제OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

광주광역시 광산구 산정동 소재 "산정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 “하남2지구 다사로움 2단지 아파트” 제202동 제4층 제403호로서, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

1-가 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상15층 건 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 개별인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

통상적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 난방설비, 화재탐지 및 경보시설 및 도시가스 보일러시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 본건 단지에 지하주차장시설이 갖추어져있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)((1-2))(접합) 가축 사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03- 26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(김봉호 가옥)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전 법)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
39
평균김정가
334,512,821
평균매각가
265,086,269
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.6

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