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신건
🌳대지
광주지방법원
2025타경33934
전라남도 화순군 동복면 가수리 666
4,140,000원
4,140,000원
신건
AI 예상낙찰가
2,318,400원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
29,923,431원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.17
2025.10.23
2025.10.30
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 나대지 상태임. 주민등록상등재된 장효길의 점유여부는 알수없음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정4,140,000원
당사자 내역
- • 채권자해OOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인장OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자화OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리 소재「하가마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
사다리형의 주거나지임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 아스팔트도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호 2-가)는 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 건이나 현황 철거되었음. 기호 2-나)는 목조 초가지붕 단층 주택 건이나 현황 철거되었음.
이용상태
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설비내역
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부합물 및 종물
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
평가의뢰된 건물에 대하여 건물 등기사항전부증명서는 발급되나 건축물대장은 말소된 것으로 확인되니 업무진행시 참고하시기 바람. - 관할 행정청에 문의한 바, 2020.6.5. 건물 말소된 것으로 탐문조사되니 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
291,164,000원
평균매각가
163,010,000원
매각가율
56%
평균유찰횟수
3회