0 / 9
유찰 2회
🏬오피스텔
광주지방법원
2025타경33931
광주광역시 광산구 우산동 1594-2 우산동에이엠시티하이클래스 4층402호
42,400,000원
23,744,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
34,344,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.0056㎡(2.724194평)
건물면적
24.0864㎡(7.286136평)
₩ 청구액
75,879,451원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.24
2025.09.30
2025.10.13
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 현재 관리비는 4,231,890원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정23,744,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰29,680,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰42,400,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자양OO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 압류권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 주택임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 ‘송우초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 주상지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 평지로서 오피스텔부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측과 서측으로 왕복2차로 포장도로가 각각 개설 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구(2016-09-30) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역(2014-10-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
120,250,000원
평균매각가
96,203,250원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1회