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신건
🌳과수원
농지취득
맹지
광주지방법원
2025타경33884
전라남도 화순군 동면 복암리 459-4
838,530,000원
838,530,000원
신건
AI 예상낙찰가
553,429,800원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
640,427,030원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.25
현장확인.
현장확인.
현장확인.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정838,530,000원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자손OO
- • 압류권자화OO
- • 지상권자광OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전라남도 화순군 동면 복암리 소재 ‘구암마을’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농지, 자연림 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) 부정형, 전 일부 도로 일련번호 2) 부정형, 전 일련번호 3) 부정형, 전 일부 도로
인접 도로상태
일련번호 1) 북서측으로 왕복 2차로 포장도로에 접함. 일련번호 2) 맹지임. 일련번호 3) 본건 일부가 노폭 약 6m 포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-04-01)(접도구역)<도로법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
일련번호 1) 지목 과수원이나 일부 도로임. 일련번호 3) 지목 전이나 일부 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 1) 지상에 사진용지에 제시한 바와 같이 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
247,732,644원
평균매각가
126,218,056원
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.7회