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신건
🏬업무시설
광주지방법원
2025타경33874
광주광역시 광산구 송정동 845-10 송정역한국아델리움더씨티 제2층 제208호
144,000,000
144,000,000
신건
AI 예상낙찰가
97,920,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
9.92(3.00평)
건물면적
49.2109(14.88629725평)
₩ 청구액
149,539,109원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.18
2025.09.22

임차인 황동건의 모 노승희에게 문의함. 계약은 황동건의 부 황문경으로 계약된상태임.

기일 내역
  • 2026.06.02 (16:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    144,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    황OO
  • 임차인
    황OO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 교부권자
    롯OOO OOOO
  • 교부권자
    광OOOO OOO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "광산구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상14층 건물 내 2층 208호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : - 창호 : 새시 창호임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
134,100,000
평균매각가
92,679,375
매각가율
68%
평균유찰횟수
2

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