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유찰 3
📍동물및식물관련시설
농지취득
광주지방법원
2025타경33844
전라남도 나주시 동강면 월양리 252
767,588,000
343,880,000
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
314,711,080(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍동물및식물관련시설
토지면적
-
건물면적
393.25(118.958125평)
₩ 청구액
256,713,130원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.18
2025.09.22
2025.10.01

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 모두 현존함.

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    343,880,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    429,850,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    537,312,000원
  • 2026.02.24 (10:00)유찰
    767,588,000원
당사자 내역
  • 채권자
    나O OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    모OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    서OO
  • 근저당권자
    나OOOOOOOO
  • 근저당권자
    농OOOOOOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    현OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 가압류권자
    전OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOOO
  • 가압류권자
    비OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 배당요구권자
    전OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    농OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    현OOO OOOO
  • 배당요구권자
    현OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 봉강면 월양리 소재 "동강면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택과 판매시설, 농업용창고, 농경지 등으로 형성된 면사무소 내 농촌지역임.

교통상황

인근으로 개설된 국도 등의 간선도로와 접근 용이하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 동.식물관련시설 부지임.

인접 도로상태

동측으로 소폭(3미터 내외)의 포장도로를 통해 인근의 왕복 2차선 간선도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 및 인접 후면 토지(동소 252-10번지) 상에는 각각 동일 용도.규모의 공장(동.식물관련시설)이 소재하며, 차량을 통해 진.출입 할 경우 상호간 토지 사용이 불가피할 것으로 사료되는바 경매 진행시 참고 하시기 바람.

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일:2021.08.03)으로 내.외벽 : 판넬이음(주기둥:H-Beam 150x250mm), 내부 일부는 타일치장 등임. 창호: 새시창임.

이용상태

동.식물관련시설(인삼재배사) 부지임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건은 동.식물관련시설 건물부지(인삼재배사)이나 현재 전기계량기는 철거된 상태로 건물 내 설치된 기계기구 정상 가동여부는 불확실하며, 평가목적 등을 감안하여 정상적인 작동상태를 상정하여 평가하였음. 2) 기계기구 목록중 일련번호 (1-3, 1-5, 1-6) 등은 일부 소재불명이거나, 일부 부품이 해체 철거된 상태이며, 기계기구 명세표 상 제시된 수량중 일부는 육안으로 정확한 파악이 다소 어려운점이 있어 재확인이 필요할 것으로 사료됨.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
1,090,434,099
평균매각가
726,292,375
매각가율
41%
평균유찰횟수
5.3

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