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신건
🏢아파트
광주지방법원
2025타경33834
광주광역시 서구 농성동 702 농성에스케이뷰센트럴 103동 20층2004호
562,000,000원
562,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
455,220,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
42.6819㎡(12.911274749999999평)
건물면적
84.9752㎡(25.704998평)
₩ 청구액
70,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.19
2025.09.24
2025.09.26
소유자 최웅의 부 최형석에게 문의함. 주민등록상 전입은 최형석 전입되어있는 상태임.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자최O
- • 임차인최OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 농성역 북동측 인근에 위치하고 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 가능하고 인근에 농성역, 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 제20층 제2004호로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재마감 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강 기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 완경사지로서 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측 및 북서측으로 왕복2차로, 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2016- 09-23)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 준보전산지<산지관리법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
인근매각통계
매각건수
31건
평균김정가
384,322,581원
평균매각가
302,710,682원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.3회