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유찰 2회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경33820
광주광역시 북구 연제동 10 1층107호
입찰일: 2026년 10월 07일 (09:55)기일 경과
424,000,000원
237,440,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
165,360,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
59.69㎡(18.06평)
건물면적
69.3㎡(20.96325평)
₩ 청구액
1,211,551,709원
현장조사서
조사일 :
2025.09.12
2025.09.30

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 공실상태이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대창현황서상 에스디투자개발 주식회사, 노지선이 등재되어있으나 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상 등재된내역없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 107호와 108호 경계구분없이 한개의호수로 사용중으로 보이나 현재 운영이 중단된상태로 공실상태임. 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 107호와 108호 경계구분없이 한개의호수로 보이나 현재 운영이 중단된상태로 공실상태임. 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "양산제" 서측 인근에 위치한 "제1층 제103호 외 2개호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 3-다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제103호 외 2개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 3-다) 소매점(현 "공실")임.

설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지이며, 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 일련번호 2-나), 3-다)는 일부 벽체 구분 없이 1개호로 이용중인 "튼상가" 임.

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