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유찰 3회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경33802
광주광역시 남구 임암동 893 1동 1층111호
515,000,000원
230,720,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
375,950,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
28.472㎡(8.61278평)
건물면적
44.2778㎡(13.3940345평)
₩ 청구액
239,015,436원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.09
2025.09.10
임차인 김형성에게 문의함. 현재 111호와 112호를 함께임대하여 사용하고있음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정230,720,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰288,400,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰360,500,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰515,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 전세권자김OO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 ""효천역"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 점포, 사무실, 나지 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량접근이 가능하고 간선도로에 접하고 있으며 인근에 버스정류장 및 효천역 이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제111호로서 외벽 : 몰탈위페인팅,석재마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리장임.
이용상태
인접호수인 112호와 일체로 식당(나주곰탕)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비,옥내소화전설비,화재탐지설지,스프링쿨러설비,E/V설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서 상업용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2025-12-29), 지구단위계획구역(2025-12-29), 보행자전용도로(2018-11-26 )(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)접합), 도시개발구역<도시개발법>
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,862,500,000원
평균매각가
1,370,000,000원
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.5회