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신건
🏢아파트
특별매각조건
광주지방법원
2025타경33748
광주광역시 광산구 소촌동 506-8 제5층 제501호
39,500,000
39,500,000
신건
AI 예상낙찰가
31,995,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
65.28(19.7472평)
건물면적
58.14(17.58735평)
₩ 청구액
28,046,844원
현장조사서
조사일 :
2025.09.09
2025.09.22
2025.10.14

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 이규환의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

기일 내역
  • 2026.05.26 (16:00)예정
  • 2026.05.19 (10:00)
    39,500,000원
당사자 내역
  • 채권자
    전OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 임차인
    이OO
  • 공유자
    김OO
  • 교부권자
    광OOOO OOO(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    오OOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 소촌동 소재 "광주송정다가치문화도서관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린상가 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : - 창호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 진입로를 통해 차량출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2019-12-27), 소로2류(폭 8m~10m)(송정 소 2-17)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 전통 상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : 본건은 등기사항전부증명서상 건물 명칭이 표시되어있지 않으나, 집합건축물 대장에는 보양그린 B동으로 건물 외벽에는 보양 B로 표시되어 있음.

인근매각통계
매각건수
35
평균김정가
345,514,286
평균매각가
286,914,622
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.1

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