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신건
🏘️연립주택
특별매각조건
광주지방법원
2025타경33746
전라남도 나주시 남평읍 대교리 26-5 동화아파트 제1층 제102호
42,000,000원
42,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
21,000,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
53.25㎡(16.108125평)
건물면적
66.75㎡(20.191875평)
₩ 청구액
8,684,639원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.24
2025.09.25
2025.09.26
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자전OOOOOOO
- • 채무자겸소유자남OO
- • 공유자서OO
- • 공유자남OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 남평읍 동사리 소재 '남평중학교' 북서측 인근의 대교리에 위치하는 '동화아파트' 제1층 제102호(전유면적: 66.75㎡ × 지분 8/13)로서, 주위는 학교, 아파트, 연립 및 단독주택 및 나지 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황
본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
일련번호 1(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 제4층 중 제1층 일부(제102호)로서, 1991년 05월 07일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 등 창호: 새시창호 등임.
이용상태
남향의 복도식 연립주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 연립주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 폭 약 3m~4m내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-03-02)(저촉), 가축사육제한구역 (모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배수구역<하수도법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 소유자: 귀 제시목록상 다수의 공유지분 중 '남성우' 지분(8/13)만의 감정평가임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.