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유찰 1
📍분뇨및쓰레기처리시설
광주지방법원
2025타경33729
전라남도 곡성군 석곡면 연반리 783
2,869,397,450
2,008,579,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,635,556,546(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍분뇨및쓰레기처리시설
토지면적
-
건물면적
637.65(192.88912499999998평)
₩ 청구액
3,618,934,366원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.10
2025.09.11
2025.10.16
2025.11.10

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부,제시외건물 소유관계 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 사회복지법인 대한민국보훈복지재단 특수폐기물재생사업단의 점유여부는 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 모두 현존함.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 모두 현존함.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부,제시외건물,태양광시설 소유관계 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 모두 현존함.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    2,008,579,000원
  • 2026.07.07 (10:00)유찰
    2,869,397,450원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    중OOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOOOOOO
  • 임차인
    사OOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    윤OO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    곡OO
  • 교부권자
    목OOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    한OOOOO
  • 배당요구권자
    심OO
  • 배당요구권자
    이OO
  • 배당요구권자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 곡성군 석곡면 연반리 소재‘석곡농공단지’남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야, 태양광발전시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

본건 일련번호(1), (2)는 각각 완경사지대 내 부정형의 평지로서, 각각 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 일련번호(1), (2)는 각각 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_개별가구(그밖의가축)), 가축 사육제한구역(200m제한구역_개별가구(닭,오리,양,염소,메추리)), 가축사육제한구역(400m 제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_개별가구(그밖의가축)), 가축 사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))임.

제시목록 외의 물건

별지 ‘건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 본건 일련번호(1), (2) 지상에 제시외건물(ㄱ)~ (ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물의 구조

일련번호(3-가) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, (기존사용승인일 : 2013.05.13 / 개축일 : 2021.07.15) 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 등 마감임. 일련번호(4-나) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, (기존사용승인일 : 2013.05.13 / 개축일 : 2021.07.15) 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 등 마감임. 일련번호(5-다) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2013.08.01.) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 타일, 장판지깔기 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 일련번호(6-라) : 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2022.05.02.) 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

일련번호(3-가) : 분뇨, 쓰레기처리시설 등으로 이용중임. 일련번호(4-나) : 분뇨, 쓰레기처리시설(창고) 등으로 이용중임. 일련번호(5-다) : 사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 일련번호(6-라) : 폐기물감량화시설 등으로 이용중임.

설비내역

일련번호(5-다) : 일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 가정용 태양광설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

--

공부와의 차이

본건 일련번호(3-가), (4-나) 건물은 등기사항전부증명서상'전라남도 곡성군 석곡면 연반리 778-1, 778-2, 783, 784번지' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 778-1, 778-2, 784 번지는 토지대장등본상 2013.05.23.일자로 783번지로 합병되어, 현황 및 일반건축물대장등본 상 783번지 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
164,860,690
평균매각가
80,469,500
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5

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