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신건
🏘️단독주택
광주지방법원
2025타경33681
전라남도 나주시 노안면 유곡리 365-1
58,984,800
58,984,800
신건
AI 예상낙찰가
35,390,880(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️단독주택
토지면적
-
건물면적
93.05(28.147624999999998평)
₩ 청구액
33,087,662원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.12
2025.09.18
2025.09.24

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음. 제시외건물 소유관계알수없음.

기일 내역
  • 2026.06.04 (16:00)예정
  • 2026.05.27 (10:00)
    58,984,800원
당사자 내역
  • 채권자
    현OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 노안면 유곡리 소재 "영평마을" 내 위치하며, 주변은 마을 및 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1), 2) : 2필 일단의 사다리형 평지로서 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

일련번호 1), 2) : 2필 일단지로서 본건 남측 및 동측으로 폭 약 3 ~ 4m의 시멘트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 집단취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물의 구조

일련번호 3-가) : 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 3-나) : 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 모르타르 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임.

이용상태

일련번호 3-가) : 주택, 일련번호 3-나) : 창고 및 부속사임.

설비내역

일련번호 3-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등, 일련번호 3-나) : 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) : 철파이프 및 목조 강판지붕 단층, 차양, 약 16.7㎡, ㄴ) : 조적조 강판지붕 단층, 주택일부, 약 6.8㎡, ㄷ) : 철파이프 및 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 10.1㎡, ㄹ) : 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 6.4㎡, ㅁ) : 경량철골조 썬라이트지붕 단층, 차양, 약 16.8㎡임.

공부와의 차이

본건 건물 일련번호 3-가)는 건물등기사항전부증명서상 “기와지붕”으로 등재되어 있으나, 현황 “강판지붕”임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

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