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신건
🏢아파트
광주지방법원
2025타경33659
광주광역시 광산구 산월동 884-1 첨단3-2차호반리젠시빌 제312동 제6층 제606호
299,000,000
299,000,000
신건
AI 예상낙찰가
233,220,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
51.90(15.70평)
건물면적
84.3979(25.53036475평)
₩ 청구액
180,926,476원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.29
2025.09.03
2025.09.19

소유자 황혜원의 며느리 이장미에게 문의함. 주민등록등본상 소유자 황혜원과 그가족이 전입되어있음.

기일 내역
  • 2026.06.05 (16:00)예정
  • 2026.05.29 (10:00)
    299,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    광OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    황OO
  • 가압류권자
    정OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    광OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 산월동 소재 '월봉초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건 기호1-가)는 철근콘크리트조 기와지붕 지상15층/지하1층 건물(사용승인:2003.10.24.)내 제6층 제606호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.

이용상태

본건 기호1-가)는 '아파트(방3실, 거실, 주방, 욕실2 등)'로 이용 중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 '가장형 평지'이며, '아파트' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 없음.

인근매각통계
매각건수
39
평균김정가
334,512,821
평균매각가
265,086,269
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.6

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